Obras y Proyectos

Estrada San Andrés Nº 12, Valle de Trápaga

La vivienda se sitúa en Estrada San Andrés nº 12, en el municipio de Valle de Trápaga. Se trata de una vivienda unifamiliar aislada, de planta prácticamente cuadrada, con ventanas en las cuatro orientaciones.

El inmueble data del año 1900 y cuenta con una superficie construida de 190,98 m². Está distribuido en planta baja, planta primera y planta bajo cubierta. La vivienda dispone de dos salas, dos cocinas, tres baños, dos dormitorios y un espacio abierto bajo cubierta.

La estructura es mixta, con presencia de madera, ladrillo y metal. Los muros exteriores son de ladrillo, la cubierta es inclinada a dos aguas con estructura de madera y acabado de teja, y las fachadas presentan un acabado de mortero color rosado salmón con llagueado simulando piedra.

La vivienda presentaba deterioro en los muros exteriores, la cubierta y la urbanización exterior. En el interior, las escaleras existentes no cumplían las medidas necesarias.

LOCALIZACIÓN
Estrada San Andrés Nº 12, Valle de Trápaga
TIPO DE OBRA
Rehabilitación energética, acondicionamiento interior de vivienda y urbanización

Propuesta

El proyecto plantea una intervención integral en tres ámbitos: rehabilitación energética de la envolvente, acondicionamiento interior de la vivienda y mejora de la urbanización exterior.

En fachadas se plantea la colocación de un sistema SATE de aislamiento térmico de 10 cm, respetando la estética actual del inmueble. La cubierta se aísla mediante panel sándwich de 12 cm y se sustituyen las ventanas existentes por nuevas carpinterías de PVC con mejores prestaciones aislantes.

La intervención energética se completa con la incorporación de placas solares en cubierta y aerotermia para abastecer la instalación de agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración. También se incorpora suelo radiante para mejorar las condiciones de confort interior.

En el interior de la vivienda se reorganizan algunos espacios, especialmente como consecuencia de la sustitución y nueva ubicación de las escaleras. Se generan estancias más abiertas y se adecúan las instalaciones, acabados, carpinterías, baños, cocina y revestimientos.

En la urbanización exterior se redistribuyen las escaleras y se renueva el pavimento para mejorar la comodidad de uso y la habitabilidad de los espacios exteriores.

Mejora de la eficiencia energética

La mejora energética se basa en la actuación conjunta sobre fachadas, cubierta, ventanas e instalaciones.

El sistema SATE en fachadas, el aislamiento de cubierta mediante panel sándwich y la sustitución de carpinterías mejoran el comportamiento térmico de la vivienda y reducen las pérdidas energéticas de la envolvente.

La incorporación de placas solares, aerotermia y suelo radiante permite mejorar la eficiencia de las instalaciones y aumentar el confort interior, adaptando la vivienda a unas condiciones de uso más actuales.

No consta en la información aportada el salto de letra de la calificación energética ni la subvención obtenida.

Detalles constructivos a tener en cuenta

Antes de ejecutar las obras se prevé la preparación de fachadas y cubierta, desmontando elementos existentes y retirando enseres. También se contempla la demolición de algunos tabiques, el levantado de suelos y la retirada de las escaleras existentes para ejecutar las nuevas.

En planta baja se prevé la ejecución de una solera con aislamiento e impermeabilización, así como un muro tambor y drenaje perimetral en la zona próxima al muro de contención, con el objetivo de reducir filtraciones y humedades.

La cubierta se interviene eliminando elementos que provocaban humedades, incorporando un nuevo canalón conectado al existente y ejecutando un nuevo lucernario para mantener la ventilación de la planta bajo cubierta.

El resultado es una intervención integral que mejora la eficiencia energética, la habitabilidad interior y el uso de los espacios exteriores, manteniendo la estética general del inmueble.

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